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原标题：北京又卖了316亿元土地，共有产权房地块被开发商拒收了
2018年11月26日，北京土地市场共计13宗地块同日出让，总起始价295亿。经过各房企激烈的角逐，仅一宗流拍，余下12宗土地全部成功出让，成交总额为316.46亿，创下单日成交地块数量的新记录。
根据《北京市2018年建设用地供应计划》来看，今年北京土地供应和成交情况不容乐观，流标与流拍频现，房企拿地的积极性一直不高，成交溢价率也整体偏低。为吸引各大房企，北京规土委此次降低了竞拍门槛，竞拍分组进行，竞买人也只需交纳规定金额的共用保证金即可参加竞拍，这大幅度增加了房企拿地的积极性，今日土地的成交成绩应该也得益于此。
图：36氪记者整理
其中比较受各大房企青睐的是位于丰台花乡白盆窑的两宗地块，也是此次拍卖土地中面积最大的两块地。这两宗地已经不是首次挂牌了，早在去年就以共有产权地块的形式挂出，却惨遭流拍。
这一次与之前相比，他们不再是共有产权房，而是被划定为限竞房，土地性质、起始价等多方面都发生了变化。BPY-L010、L013地块被中铁诺德在经过64轮的鏖战后，以70.2亿收入囊中，溢价率25.36%。另一块BPY-L011地块，经过49轮，最终被中铁置业以58.4亿拍下，溢价率为26.29%。虽然争夺激烈但是溢价率偏低。
根据业内人士分析，这两宗地块处于南四环和南五环之间，且有北京新机场、第三阶段城南计划等的加持，区域有很大潜力。
溢价率最高的地块为大兴区采育镇01-0128A地块，住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建等4家企业及联合体参与竞拍。历经58轮的激烈争夺，最终被住总以17.7亿元、自持2%地块面积夺下，溢价率高达49.3%。该地块限定了商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
相比其他地块的顺利拍出，顺义新城第30街区的共有产权房地块，却无人问津，因没有房企出价参与竞拍而遗憾流拍，成为北京土地本年度的第七宗流拍。共有产权房的购房者要具备很多条件，销售过程本身要比普通商品房更加繁琐，这也在无形中增加了成本。房企挣钱主要靠高周转模式，这也是共有产权房地块频遭流拍的原因。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：这有可能是北京最后一宗流拍土地，土地出让模式已经改变，未来土地供应将变成勾地定金制度。
从房企的拿地情况来看，虽然12块土地都成功出让，但各大龙头房企却纷纷缺席。对此合硕机构首席分析师郭毅认为，全国TOP10房企中，只有华润以联合体方式参与白盆窑地块、万科参与北七家地块，但最终却颗粒无收。与TOP10房企冷对北京土拍不同的是，揆违北京已久的富力、佳兆业回归，谋求千亿的华发、新城现身土地二级市场，抄底北京的意图显露无疑。房企分化局面的出现，源自TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰，但同时库存负荷增加，而今年地市的转冷，则为中小房企腾挪出难能可贵的布局北京的机会。
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